新築トラブル– category –
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2nd 分離発注で家を建てる編
5名中1名に会えましたが、まだまだ苦難の道は険しく
午前中、建築士の打ち合わせの帰りに私道の所有者に挨拶回りにいきました。 建築士さんとの打ち合わせの記事はこちら↓ http://myhomeblog.back.jp/%e7%ac%ac%ef%bc%93%e5%9b%9e%e6%89%93%e3%81%a1%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%... -
2nd 分離発注で家を建てる編
第3回打ち合わせ、住宅ローンと基本設計
今日は週に1回の建築士事務所で打ち合わせの日。朝の9時に事務所に伺います。 【バスで建築士事務所へ】 そして、こんな時に限って車がない!!7時半出発でJRとバスを乗り継いで行ってきました。昨夜は深夜3時まで仕事で超眠いですよ~。 しかし、田舎... -
2nd 分離発注で家を建てる編
地元の銀行にフラット35の事前審査に申し込みができました!
今日は暑いです!日本全国猛暑だそうで、35度を超えてきているところも・・・。先週、梅雨で涼しいって言ってたのにこの変わり様。 【地元の銀行にフラット35の相談へ】 そんな夏空の中近くの銀行へ。地方都市銀行の中でも格安金利を打ち出している宮... -
2nd 分離発注で家を建てる編
地元の銀行にフラット35の相談にいってみる
我が家の土地は、 私道をまたぐ2m接道していない道幅1.8mに達していない のトリプル問題立地。 但し書き道路はもちろん、私道部分の持ち分をもっていないので、銀行の住宅ローンはのきなみお断りされていました。 【銀行によっても全然違う】 まずは... -
2nd 分離発注で家を建てる編
やっときたー不動産屋社長遅いよー
見積書を売主さんに了承をもらうのが不動産屋社長の使命。しかし、まてどくらせど返事がこない。 さすがに今日は・・・と思ってたら来ました。 おっそいよー、社長ー、あいかわらずだけどー 無事、売主さんOKが出たということで、早速建築士さんにもお伝え... -
2nd 分離発注で家を建てる編
今週は静か
先週から今週は出張で家づくりも一時休憩。週末にまた打ち合わせをすることになりました。 しかし、相変わらず不動産屋の返事がこない。売主のOKはとれたのだろうか・・・。 我が家は一級建築士事務所の分離発注で建てることになりそうです。 もちろんロー... -
2nd 分離発注で家を建てる編
建築士さんから家が建たなかった時の見積りが届く3 不動産屋社長をこらしめる
昨日深夜、重い気持ちで建築士さんに値引き相談のメールを書いていました。半ば諦めの境地です。建築士さんにNOと言われたらまた0から建築士さんを探さねばなりません。そもそも、値引きメールなんてしたくないんですけど。 【建築士さんから返信が】 そ... -
2nd 分離発注で家を建てる編
建築士さんから家が建たなかった時の見積りが届く2 不動産屋社長「高い」
不動産業界は水曜日が休みです。なので、不動産屋とやりとりする際は、火曜の夜にメールを送ると木曜以降になってしまうことが多いです。案の定、火曜に送ったメールの返事が来ない。中1日挟んで、夕方になっても返事来ないのでこちらから電話します。で... -
2nd 分離発注で家を建てる編
建築士さんから家が建たなかった時の見積りが届く
そんなこんなで建築士さんから見積りがとどきました。この見積りは、許可申請、住宅ローンが通らなかった場合に発生する費用の見積りです。 額にして30万円+消費税+申請料53,000円(許可申請+建築確認)総額37万円でした。 これを早速不動産屋社長に... -
2nd 分離発注で家を建てる編
建築指導課の結果、不動産屋社長の反応
家が建たなかった場合の費用を売主さんが払うことが決まってから一気に話に展開がありました。家が建ちそうな光がやっと見えてきました。それもこれもすべて神建築士さんのおかげです。 前回の記事はこちら↓ http://myhomeblog.back.jp/%e5%bb%ba%e7%af%89... -
2nd 分離発注で家を建てる編
建築士さんと建築指導課へ行くことに
平日のお昼。仕事の休憩を2時間ほどいただいて久しぶりにやってきました建築指導課。今回は、建築士さんと一緒にやってきました。 前回の記事はこちら↓ http://myhomeblog.back.jp/%e5%88%9d%e3%82%81%e3%81%a6%e3%81%ae%e4%b8%80%e7%b4%9a%e5%bb%ba%e7%af... -
2nd 分離発注で家を建てる編
【分離発注】初めての一級建築士事務所訪問
売主さんの承諾をもって、早速、建築士さんと打ち合わせ。急な申し出にも関わらず、予定を調整してもらい、朝の9時から。 【初めての一級建築士事務所訪問】 今回の建築士さんの事務所はちょっと遠くにあります。車で40分ほどかかります。 事務所は住宅街... -
2nd 分離発注で家を建てる編
まさかの売主の承諾が出る
今日も雨。土砂降り。梅雨って毎年こんなだったけ?と思ってしまうくらいよく降る今日このごろ。夕食は久しぶりに近くのナベシマに。めちゃ食いました。やけ食いです。 【不動産屋社長から売主さんの検討結果が】 食べてる最中に不動産屋社長から電話がき... -
2nd 分離発注で家を建てる編
売主が費用を出す可能性が
いや、それにしても今年の梅雨はよく雨が降りますね。じめじめしすぎて玄関の窓にカビが生えてました。。 今日は不動産や社長が売主に交渉してくることになっています。 昨日の記事はこちら↓ http://myhomeblog.back.jp/%e5%a3%b2%e4%b8%bb%e5%88%a4%e6%96... -
2nd 分離発注で家を建てる編
不動産屋社長撃沈、売主判断に委ねる
どこも20~30万はかかりそうです・・・ 蚊の鳴くような声で、不動産屋社長から電話がかかってきた。 【かっこ悪っ!不動産屋社長!】 その後は、今までのことは水に流したかのように、こちらの言うことに耳を傾けるようになりました。 なんだったんだ... -
2nd 分離発注で家を建てる編
不動産屋社長ぼったくり発言
今年は本当に雨が良く降ります。川が近いので大雨洪水警報が出ると怖いです。。 【不動産屋社長が動いた】 さて、今日ですが、不動産屋社長がやっと動き出しました。売主さんが費用をもってくれることに協力的だということです。ただ、やはり金額によると... -
2nd 分離発注で家を建てる編
不動の不動産屋
不動産屋社長、動かず・・・。明日やりますのやるやる詐欺社長。この業界はそんな輩しかいないのだろうか。 建築会社の営業マンも、不動産屋も、口では良いことを言うが本当に動かない。わざと?と思えてくる。 先月23日に土地の建築続行困難の相談した以... -
2nd 分離発注で家を建てる編
安い土地は自治体の地図で道路を調べる
もっぱら最近は、土地を探したりもしています。たまに、安くて良い感じの土地が出てきたりします。そういうのに限ってネットに載ってないんですよね。 直接不動産屋に電話して住所をきいてGoogleマップのストリートビューで見る・・・。そんな感じです。 ... -
2nd 分離発注で家を建てる編
不動産屋社長たのむよ・・・
不動産屋社長に頼んでどれくらいたっただろう。全然対応してくれない。。。 難しい土地に詳しい建築会社に問い合わせ。私道の持分交渉。売主との金額交渉。 通常の仕事が忙しい・・・それは分かる。とても分かる。でもかれこれ2週間くらい進んでないよね... -
2nd 分離発注で家を建てる編
【土地道路問題】建築確認申請、許可申請、住宅ローンに通らなかった時の費用って誰が負担するの?
もはや家づくりブログというよりも、問題を抱えている土地に家を建てるブログになりつつあるような気がしています。そう、我が家の土地は、接道義務(私有地をまたがる)、私道接道幅2m未満、道路幅員1,8m未満、のトリプル問題土地です。その土地について...